Ремонт квартир в Москве
Главная / Статьи по ремонту / Организация ремонта / Ремонт квартир в новостройке в Москве и Подмосковье

Ремонт квартир в новостройке в Москве и Подмосковье

 

Поздравляем: Вы приобрели или планируете приобрести квартиру в новостройке! И теперь обдумываете предстоящий ремонт, ведь, как правило, новые квартиры сейчас сдаются с нуля, т.е. без какой-либо отделки.

преобразование квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке с нуля без отделки

Каждая хозяйка, заходя в долгожданную новостройку и осторожно ступая среди ещё пока незнакомой серой пыльной квартиры, ощущает трепет, представляя (пока ещё не ясно), где будет располагаться спальня, столик, а может быть, детская комната.
В тоже время возникают вопросы, как лучше использовать пространство.
Наш оценщик всегда с радостью посоветует, как практичнее использовать то, что есть, учитывая Ваши пожелания.
Именно с этого и начинается ремонт новостройки – с обсуждения планов и приведения их в понятные схемы.  Не лишним будет обсудить с оценщиком вопросы шумоизоляции новой квартиры.

После оценки вместе со сметами мы всегда прорисовываем планы комнат в автокаде и высылаем их Вам, чтобы Вы могли планировать отделку, расположение шкафов и мебели, привязку к ним электроточек.

Более подробно об этапах любого ремонта квартир можно прочитать в отдельной статье. Здесь же в конце статьи Вы можете посмотреть реальные фото последовательности отделки одной новостройки в качестве иллюстрации.

Хотелось бы остановиться на отличиях ремонта новостройки от просто капитального ремонта.

 

Отличия ремонта новостройки от капитального ремонта.

Первое отличие заключается в том, что ремонт новостройки не требует демонтажных работ, связанных с вывозом мусора, а также переноски мебели. Конечно, это плюс для всех :)

Другое отличие, мнение о котором принято большинством – это то, что новостройка требует усадки. И, соответственно,  что ремонт новостройки делать нецелесообразно, пока дом не простоял 2-3 года. Так ли это? Что ж, для деревянных домов это так. Но для современного строительства риск трещин, отслаиваний и т.п. при соблюдении качества работ и применении качественных современных материалов минимален. Наши специалисты знают, как защититься от небольшой усадки, поэтому мы даём гарантию 2 года на ремонт любой современной новостройки. Следовательно, Вам не надо ждать 2-3 года, делать какой-то промежуточный ремонт. Можно просто сразу сделать такой ремонт, который Вы планировали.

В общем-то, больше отличий и нет, кроме того, что всё новое, и это очень приятно!

К тому же у нас сейчас действует акция:

Новостройка новостройке рознь

На первый взгляд все новостройки одинаковы – некое серое пространство, ограниченное одинаковыми плитами со всех сторон.  Но это только на первый взгляд. Для отделочников эти квартиры будут довольно сильно отличаться в зависимости от типа дома и первичной подготовки застройщиком.

Вот, например, несколько отличий (и, соответственно, цены отделочных работ) казалось бы одинаковых серых стен:

1. Стены качественных панельных домов (например, серии П-44Т) требуют минимального выравнивания штукатуркой. Для качественной же отделки монолитного дома требуются довольно большие слои сплошной штукатурки стен и потолков. А это означает дополнительную цену как за работы, так и за материалы, а также дополнительного времени для просушки штукатурки.

2. Некоторые новостройки сдаются с разведённой современной электрикой. В таких квартирах уже установлены электрощитки с автоматами, проведены освещение, установлены розетки. Все провода качественные, медные, новые. Как правило, хозяев не устраивает количество и расположение электроточек. Поэтому мы увеличиваем количество и расположение электроточек, прокладываем некоторые новые магистрали (например, для кондиционеров), раскидываем провода для слаботочки (ТВ, интернет, телефон и т.п.)
Однако в новостройке, где разводка электричества не выполнена совсем, стоимость работ по электромонтажу увеличивается более чем в 2-3 раза.

3. На стоимость работ в новостройке будет влиять также прокладка труб отопления по полу. Это автоматически увеличивает толщину стяжки на полу (минимум на 4-5 см) по сравнению с прокладкой труб отопления в стенах (или возле стен), что повлечет за собой удорожание цены на работы и материалы.

4. Высота потолков в новостройке влияет на площадь стен: при одной и той же площади пола площадь стен будет больше в той новостройке, где высота потолков выше. Например, при высоте потолков 3 метра по сравнению с высотой потолков 2,65 м площадь стен будет больше на 15%. Соответственно, будет выше цена ремонта.

Это только несколько отличий. Наши специалисты на оценке могут дать Вам ценные советы, которые будут Вам полезны. Не стоит упоминать о том, что некоторые квартиры сдаются вообще без внутренних стен, что в некоторых случаях рассматривается как несомненный плюс (не требуется снос стен и длительное утверждение перепланировки).

Этапы  ремонта новостройки

Подробнее с этапами любого ремонта квартиры можно познакомиться в отдельной статье.

После всех подготовительных работ начинается непосредственное выполнение работ. Иногда Заказчики заказывают грязный этап работ фирмам, а финишную отделку делают самостоятельно. 

 

Черновой ремонт новостройки

Черновая отделка – это первый и, несомненно, самый ответственный этап ремонта.
Этот этап состоит из нескольких этапов:
- электрика
- сантехника
- выравнивание стен и потолков (стяжка, штукатурка)
- финишная подготовка поверхностей (шпатлевка, затирка, грунтовка, покраска потолка)

После черновой отделки квартира становится уже не серой, а белой. Иногда ещё этот этап отделки называют «белым куполом». 

Некоторые недочёты, которые могут быть при черновой отделке новостройки

Фишка в том, что на этапе черновой отделки возможные недочёты отделки не видны неопытному человеку.  Вот несколько примеров:

а) плохо сделанная стяжка не позволит установить ровно шкафы, а ламинат после укладки может скрипеть. К слову сказать, особенно сильно скрипит не тонкий ламинат, а дорогая паркетная доска.

б) плохо выровненные стены не позволят качественно установить двери. И это выявится только потом, когда уже придут установщики дверей и поставят Вас перед выбором: оставить щель между стеной и обналичкой или поставить дверь «по стене», из-за чего она будем постоянно самопроизвольно открываться?
К слову сказать, при установке дверей слишком много тонкостей, чтобы боле легко всё объяснить просто в обзорной статье по новостройкам.

в) излишние слои штукатурки далеко не всегда бывают полезны. Бетонная заводская стена панельного дома зачастую прочнее и ровнее, чем  так называемая «штукатурка».  О штукатурке потолка хочется сказать несколько подробнее: дело в том, что закон тяготения никто ещё не может отменить. И тяжёлые предметы падают вниз. А штукатурка – это застывший камень (не такой прочный, как настоящий камень, но всё же вес приличный). При устройстве монолитного дома используется смазка для опалубки. Остатки этой смазки остаются на стенах и потолке. И при избытке смазки её эффект может не компенсироваться разными грунтовками. При нанесении штукатурки на такой потолок падает она не сразу после нанесения. Сначала довольно долгое время всё нормально: ровный потолок, его дальше шпатлюют, затирают, красят и т.д. И эта нормальность может быть весьма продолжительной. Затем слышится какой-то тихий щелчок… через какое-то время ещё один... ещё…  ещё… И затем грохот отвалившегося потолка! Тот, кто видел, как падает застывшая штукатурка, будет очень осторожно относиться к легкомысленной штукатурке потолков. Во всяком случае, будет укреплять толстые слои штукатурке на потолке чем-то более прочным, чем бетоноконтакт или грунтовка. 

Наши мастера не будут предлагать Вам лишние ненужные работы, однако посоветуют, какие работы важны для того, чтобы недочёты не выявились при финишной отделке. Поэтому если Вы закажите черновую отделку новостройки у нас, то Вы сведете к минимуму неприятные «сюрпризы», которые могут выявиться в дальнейшем.

Несколько слов об электрике

Сейчас довольно часто предлагаются услуги по разводке электрики перед началом ремонтных работ. Вроде бы всё звучит отлично: все пыльные работы будут завершены, провода спрятаны. Однако тут есть один нюанс: работы о электрике начинаются первыми, а заканчиваются чуть ли не последними: провода прокладывают до стяжки и штукатурки, розетки устанавливают после шпатлевки и грунтовки, а крышечки на розетки монтируют уже после обоев.

Довольно трудно проверить правильную работу электрики, пока не установлены все розетки-выключатели. Однако установка розеток до штукатурки преждевременна, т.к. электроточка не будет хорошо стоять, т.к. неизвестна толщина штукатурки. К тому же при штукатурке, шпатлевке, а особенно грунтовке, все розетки будут испачканы. Поэтому при заказе отдельной фирмы для монтажа электрики Вам надо быть готовыми к тому, что придётся заплатить дополнительную цену за демонтаж/монтаж всех электроточек.

Если электрику будет делать одна фирма, то этой дополнительной статьи расходов не будет.

Финишная отделка новостройки

Это, пожалуй, самый интересный этап ремонта. Здесь квартира буквально преображается чуть ли не ежедневно. То, что было только в мыслях, материализуется. От Заказчика на этом этапе ожидается своевременная поставка материалов – не слишком рано, не слишком поздно.

Однако Вам нужно быть готовыми к тому, что финишное доделка объекта протянется ещё какое-то время, т.к. только внимательное отношение к мелочам может гарантировать качество ремонта.

И вот, можно и заселяться.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ

Обычно людей интересует цена ремонт за кв.м. К сожалению, мы не можем её назвать. И не потому, что боимся спугнуть реальной ценой, а потому, что цена ремонта довольно сильно зависит как от самой новостройки, так и от пожеланий Заказчика. Цены у нас средние по Москве (актуальный прайс всегда на сайте). Качество, скорость и организация работ – выше среднего. Но Вы всегда можете вызвать нашего оценщика, и после осмотра квартиры Вы получите не приблизительную, а точную стоимость Вашего ремонта. Плюс рекомендации специалиста, плюс ориентировочный список материалов, плюс планы комнат.

Также Вы можете воспользоваться калькулятором ремонта квартиры. Или просто написать на наш email запрос по ремонту Вашей новостройки с планировкой и расположением квартиры, высотой потолков и Вашими пожеланиями.

Дальше можно посмотреть реальные фото последовательности ремонта в одной трёхкомнатной квартире, которые дадут Вам представления об этапах отделки новостройки.

Иллюстрации к статье:
(нажмите на картинку, чтобы увеличить)

Комментарии:
Владимир
Сколько будет стоить косметический ремонт 2х комнат , ванны , кухни и прихожей в 3х комнатной квартире 57 м квадрат.
18.09.2017
Дядя Федя

Здравствуйте, Владимир. На сайте есть калькулятор ремонта  Но более точный ответ может дать реальная оценка, тем более есть акция.

01.10.2017
Добавить комментарий

назад в раздел Организация ремонта
красивый ремонт интерьера

Телефоны: (с 9 до 21 часов ежедневно) +7 (495) 142-64-57
+7 (925) 579-86-99 (Сергей)

E-mail: admin@dyadyafedya.ru

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter. Спасибо.