Виды квартир в Москве с точки зрения ремонта

С точки зрения ремонта можно выделить несколько видов стандартных квартир: панельные (разных серий), блочные, кирпичные, сталинки... Цена ремонта в них будет разной. Объясним, почему.

Ремонт квартир в панельных домах.

Панельные дома в Москве Первый и наиболее популярный – это ремонт стандартных панельных домов последних серий, особенно П-44Т. Как правило, в этих квартирах хорошая планировка (все комнаты изолированные), чаще всего, достаточно ровные стены и потолки. Подробнее о выравнивании стен в подобных панельных домах можно прочитать в отдельной статье.

Потолки в таких домах можно зашпатлевать и окрасить качественной водоэмульсионной краской.

Электрика в панельных домах последних серий современная – медная, сделанная с соблюдением всех современных нормативов. Работы по электрике в таких домах обычно сводятся к более комфортному расположению электроточек. А в кухне – также к увеличению их количества с дополнительным подключением автоматов для посудомойки и т.д.

Современные панельные дома других серий (например, И-155) как правило, отличаются разводкой коммуникаций и ровностью поверхностей. По теплоизоляции такие дома - очень качественные (за исключением некоторых стыков панелей). В таком случае при проведении ремонтных работ требуется дополнительное утепление наружных углов (изнутри квартиры), что не составляет особого труда и затрат. Эту работу желательно включить в обязательный перечень проводимых работ.

При ремонте старых панельных домов (в том числе "хрущевок", пятиэтажек и девятиэтажек) довольно часто дополнительно требуется полный демонтаж поверхностей (особенно в том случае, если на полу – паркетный щитовой пол на лагах), выравнивание стен, замена сантехники и электрики, а часто – дополнительное утепление стен, чтобы не появлялась плесень. Потолки в таких домах обычно сделаны из узких плит, которые лежат не совсем в одной плоскости. Между ними есть канавки – так называемые русты. Конечно, их можно выровнять, наложить слои сетки, зашпатлевать и закрасить, но не может быть полной гарантии, что в этих местах не появится трещина. Поэтому наиболее экономичным, надёжным и эстетичным вариантом в таком случае будет натяжной потолок или гипсокартоновая конструкция.

Монолитный дом с точки зрения ремонта

Монолитный дом в Москве Обычно в таком доме требуется выравнивание всех поверхностей под маяк: стен, пола, потолков. Это происходит потому, что опалубку для монолита невозможно установить идеально ровно.

К тому же в таких домах зачастую нет проводки проводов, как, впрочем, и межкомнатных перегородок. Соответственно, необходимость данных работ удорожает стоимость ремонта.

Ремонт квартир в блочном и кирпичном доме.

Блочный дом в Москве Ремонт квартиры в блочном доме отличается от ремонта квартиры в старом панельном доме значительным количеством выравнивающих смесей, т.к. в случае постройки таких домов в Москве использовалось много небольших строительных блоков, которые «играют» друг относительно друга. Но по параметру теплоизоляции блочные дома значительно превосходят старые панельные дома.

Кирпичных домов в Москве немного. Примерно столько же, сколько и блочных. Уровень сложности ремонта в них примерно одинаков.

Особенности ремонта «сталинки».

Сталинка тип дома в Москве Самый сложный ремонт – это ремонт «сталинок» и более старых построек. К ремонту в них следует подходить очень индивидуально, так же как относились и к их возведению. Некоторые элементы в них очень качественные. Встречаются даже медные провода с многослойной изоляцией в стеклянных трубах. Несомненно, многие из квартир в «сталинках» обладают неповторимостью, которую ремонт должен подчеркнуть, а не превратить в безликое подобие множества современных квартир. Бывает, что для этого нужно совсем немного затрат. Меньше, чем для того, чтобы квартира потеряла свою индивидуальность. А иногда – значительно больше, если нужно заменить все элементы квартиры на новые и качественные материалы, но с сохранением стиля.

В данной статье не ставилась цель рассмотреть все существующие типы домов. Например, мы совершенно обошли вниманием каркасные дома, деревянные и металлические конструкции, т.к. целью было рассказать о самых распространённых типах домов в Москве с точки зрения стоимости ремонта.